Издательский дом ПРЕСС-А

Россиянам разрешат покупать квартиры за треть стоимости.

Покупателям жилья в новостройках могут позволить вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов от полной стоимости квартиры. Об этом пишет «Парламентская газета».

Возможность введения схемы, позволяющей дольщикам платить за квартиру по частям, рассматривают в нижней палате парламента, сообщил изданию председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. По его словам, механизм финансирования сделок по покупке жилья через эскроу-счета нуждается в дальнейшей доработке.

«Например, счет эскроу можно использовать в качестве накопительного счета — человек кладет деньги и постепенно пополняет его, — заявил депутат. — Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счете полностью всю сумму стоимости квартиры». Николаев отметил, что эскроу-счет также может использоваться для размещения задатка за квартиру. «В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладешь 30 процентов, а остаток передаешь застройщику только после завершения строительства», — пояснил он.

По мнению парламентария, схема с задатком хороша тем, что позволяет покупателю обойтись без ипотеки на стадии строительства дома. При этом после заселения новоселы уже могут либо внести недостающие 70 процентов стоимости жилья, либо оформить кредит.

Минусы у такого механизма тоже есть, отметил Николаев: если покупатель не вносит плату за квартиру по завершении стройки, задаток сгорает.

Ранее в августе стало известно, что только семь процентов российских девелоперов перешли на работу по эскроу-счетам, как требуют введенные с 1 июля 2019 года правила долевого строительства. 30 процентов застройщиков получили право строить по старым правилам, деятельность остальных под вопросом.

Медведев призвал отказаться от долевого строительства.

Отказ от института долевого строительства будет лучшей гарантией того, что исчезнет проблема обманутых дольщиков. Об этом 20 ноября в ходе встречи с общественными деятелями в штабе «Единой России», заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

«Институт долевого строительства носит уникальный характер, существует только в нашей стране, это плохо. По-хорошему, нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось», — приводит его слова сайт «Единой России».

Он отметил, что нужен контроль за теми, кто продолжает работать по схеме долевого строительства, однако подчеркнул, что в будущем необходимо делать упор на иные практики приобретения жилья — договоры кредитования, ипотечные договоры. Также он пообещал «сориентировать коллег по правительству» заняться этим вопросом.

Ранее, 28 октября, президент России Владимир Путин поручил правительству принять дополнительные меры для оказания помощи обманутым дольщикам. Согласно поручению, правительство должно рассмотреть вопрос о завершении строительства домов, которые возводились за счет участников долевого строительства с нарушением сроков ввода в эксплуатацию.

С 1 июля в России действуют новые правила строительства жилых домов: по новой схеме средства дольщиков помещаются на специальный счет, доступ к которому девелоперы получат только после передачи квартир покупателям. Строительство будет производиться на банковские кредиты.

В сентябре Путин заявил, что переход на систему эскроу-счетов приведет к росту цен на квартиры, однако сможет переложить все риски с граждан на финансовые организации, тем самым в корне изменит ситуацию на жилищном рынке.