Цены на жилье «заморозились» минимум на 10 лет.
Добавлено: 23 июн 2017, 12:37Цены на жилье «заморозились» минимум на 10 лет.
Цены на жилье на вторичном рынке недвижимости в Москве не будут расти по меньшей мере в ближайшие 10-20 лет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По словам директора Департамента вторичного рынка Сергея Шломы, вторичный рынок недвижимости пару лет назад «проморгал» усиление своего конкурента – сегмента новостроек, который перетянул на себя существенную часть покупательского спроса. При этом в прошлом году на первичный рынок столицы было введено рекордное число новых квадратных метров, в том числе и по вполне демократичным ценам. Поэтому, как подчеркнул эксперт, главная технология вторичного рынка недвижимости в этой борьбе – снижение цен. Так, если собственники квартир пойдут на понижение цен, то застройщики не смогут сделать ответный шаг и предложить более дешевые аналоги (ниже себестоимости). Уже сейчас цены на некоторые объекты вторичного рынка приблизились к стоимости квартир в новостройках (которые в среднем стоят обычно на 20–30% дешевле), а в ряде случаев опустились даже еще ниже. В результате этой «игры» в будущем застройщики возьмут курс на постепенное снижение темпов строительства.
По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости достигнет ценового дна года через два, в 2019 году. К этому времени объемы ввода жилья на первичном рынке Москвы будут существенно ниже, чем сейчас.
«Однако если продавцы вторичного жилья в этот момент попытаются значительно поднять цены на свою собственность, то застройщики тут же снова выйдут на рынок с более дешевыми альтернативными вариантами. Поэтому, говоря о перспективах развития столичного рынка недвижимости, можно сказать, что в будущем (по меньшей мере в ближайшие 10-20 лет) цены на жилье в Москве расти не будут благодаря новой расстановке сил», – полагает эксперт.
Цены на жилье на вторичном рынке недвижимости в Москве не будут расти по меньшей мере в ближайшие 10-20 лет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По словам директора Департамента вторичного рынка Сергея Шломы, вторичный рынок недвижимости пару лет назад «проморгал» усиление своего конкурента – сегмента новостроек, который перетянул на себя существенную часть покупательского спроса. При этом в прошлом году на первичный рынок столицы было введено рекордное число новых квадратных метров, в том числе и по вполне демократичным ценам. Поэтому, как подчеркнул эксперт, главная технология вторичного рынка недвижимости в этой борьбе – снижение цен. Так, если собственники квартир пойдут на понижение цен, то застройщики не смогут сделать ответный шаг и предложить более дешевые аналоги (ниже себестоимости). Уже сейчас цены на некоторые объекты вторичного рынка приблизились к стоимости квартир в новостройках (которые в среднем стоят обычно на 20–30% дешевле), а в ряде случаев опустились даже еще ниже. В результате этой «игры» в будущем застройщики возьмут курс на постепенное снижение темпов строительства.
По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости достигнет ценового дна года через два, в 2019 году. К этому времени объемы ввода жилья на первичном рынке Москвы будут существенно ниже, чем сейчас.
«Однако если продавцы вторичного жилья в этот момент попытаются значительно поднять цены на свою собственность, то застройщики тут же снова выйдут на рынок с более дешевыми альтернативными вариантами. Поэтому, говоря о перспективах развития столичного рынка недвижимости, можно сказать, что в будущем (по меньшей мере в ближайшие 10-20 лет) цены на жилье в Москве расти не будут благодаря новой расстановке сил», – полагает эксперт.