Ставки по ипотеке в РФ: динамика и новости.

[Adm]

В России запустили льготную («деревянную») ипотеку для дачников.

В России возобновили действие программы так называемой «деревянной ипотеки», предполагающей субсидирование из бюджета процентной ставки на покупку деревянных домов заводского производств. Соответствующие поправки во вторник, 6 августа, размещены на официальном портале правовой информации.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке.

Жилищные кредиты для военнослужащих подешевели на 0,3 п.п., с 9,5% до 9,2% годовых, сообщили в пресс-службе крупнейшего российского банка с государственным участием.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Крупные банки начали массово снижать ставки ипотеки.

Крупные банки один за другим удешевляют кредиты на покупку жилья — ставки снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля кредитных организаций. Но спешить с ипотекой не стоит, предупреждают эксперты: удачный момент, по их данным, для покупки жилья еще впереди.

С начала августа ставки снизились в 18 из топ-20 банков по величине ипотечного портфеля, обратили внимание «Ведомости». Ставки снизили ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, «ФК Открытие», Альфа-банк, «Возрождение» и другие.

Только на текущей неделе ипотека подешевела в «Уралсибе» и Связь-банке, а Райффайзенбанк снизил ставки второй раз за август. В среднем снижение ставок составило 0,2−0,5%. Кроме того, Газпромбанк и Абсолют банк готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшие дни, рассказали «Ведомостям» их представители. Московский кредитный банк планирует снизить ставки по ипотеке в среднем на 1% до конца августа, заявил директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин.

Из крупных игроков менять ипотечные ставки в августе не стал банк Дом. РФ, поскольку в июле опустил их сразу на 1%, отмечают «Ведомости».

Почему банки снижают ставки?

Падение ставок приобрело массовый характер после повторного снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25% в конце июля. В общении с «Ведомостями» банкиры «хором называют» действия регулятора основной причиной нынешнего падения стоимости ипотеки. «Динамика ключевой ставки побуждает многих участников рынка играть на понижение. Мы также следим за ее динамикой и развитием макроэкономической ситуации и учитываем это, изменяя ставки ипотечных продуктов», — сказала газете руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

Снижать ставки банкам позволяет удешевление фондирования прежде всего за счет подешевевших вкладов населения, отметили в разговорах с газетой банковские аналитики.

Одной из причин также может быть национальный проект повышения доступности жилья, исполнение которого заставляет крупнейшие госбанки активно снижать ставки ипотеки, задавая тренд всему рынку, сказала «Ведомостям» предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

Брать ли сейчас ипотеку?

Простор для снижения ипотечных ставок в стабильной ситуации у банков есть, так что срочно бежать в банк за подешевевшим кредитом на жилье сейчас не обязательно, пишут «Ведомости».

Пока нет санкций, спешить с ипотекой не стоит и по другой причине — что цены на жилье в ближайшие месяцы вряд ли заметно вырастут, отмечает газета со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

Более того, к концу года цены на квадратные метры на московском рынке жилья могут неявно снизиться на 5−10%.

«Это произойдет за счет скидок застройщиков на квартиры в новостройках (во второй половине года ожидается провал спроса после ажиотажа вокруг перехода застройщиков на эскроу-счета), а также за счет увеличения глубины торга на вторичном рынке», — объяснил «Ведомостям» руководитель портала irn.ru Олег Репченко.

Для массовой активизации покупателей понадобится довести ипотечные ставки до 8,5−9% годовых, сказала газете управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Крупные банки начали массово снижать ставки ипотеки. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке.

Он начал охоту за более рискованными клиентами. Сбербанк решил снизить порог входа для клиентов, желающих взять ипотеку, но не сумевших накопить достаточно средств для первоначального взноса. Таким образом крупнейший российский банк на фоне замедления ипотечного кредитования решил привлекать более рискованных клиентов.

О снижении первоначального взноса сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.

Так, зарплатным клиентам банк предлагает накопить лишь 10% вместо 15% для получения кредита, обеспеченного недвижимостью.

Кроме того, если раньше Сбербанк предлагал ипотеку для лиц без подтвержденного дохода, но при условии, что их первоначальный взнос составляет минимум 50%, то теперь крупнейшая кредитная организация решила опустить эту планку до 30% на покупку готового или строящегося жилья.

«Для многих россиян именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку», — приводит банк слова первого зампреда правления Сбербанка Александра Ведяхина.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф не исключил третье за год снижение ставок крупнейшего банка по ипотеке. В мае Сбербанк снизил ставки на 0,3−0,6 п. п., а в августе — на 0,7 п. п. Сейчас ставка на покупку жилья в ипотеку составляет 9,1%, а по программе субсидирования с застройщиками — 7,6%. Господин Греф обещал в ближайшие два года снизить ставку до 7%.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на XVII Международном банковском форуме отмечал, что Россия находится на этапе существенного замедления рынка потребительского кредитования. По его прогнозам темпы прироста потребкредитов могут замедлиться с 15% в 2020 году до примерно 8% в 2023 году. Однако структура этого кредитования изменится: доля ипотечных кредитов в ближайшие 10 лет может увеличиться с 7% до 15% ВВП.

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

За что ипотечники переплачивают банкам.

С 1 октября крупнейшие российские банки снизили ставки по ипотеке. В среднем они опустились ниже 9%. Впрочем, не всё так просто. Снижение ставок ещё не означает, что клиент заплатит банку меньше. Лайф выяснил, когда заёмщикам приходится переплачивать за ипотеку и как этого избежать.

Дополнительные платежи и фиктивная выгода

Снижение ипотечных ставок началось ещё летом. И вроде бы кажется, что жильё наконец-то становится доступнее. Только ипотечники облегчения пока не почувствовали и радоваться новостям из банков не спешат.

— Ставки действительно снижаются, но заёмщику нужно обращать внимание не только на них, но и на непроцентные платежи по ипотеке, — говорит руководитель Департамента по развитию клиентской базы «БКС премьер» Ольга Певная. — Одной из переплат является оценка недвижимости, которую проводят независимые компании. Причём без этой процедуры банк кредит не выдаст. Правда, в целом эти расходы небольшие — в среднем на уровне шести тысяч рублей.

Бывают случаи, когда компания, которая сотрудничает с банком, берёт за свои услуги намного больше, чем сторонние оценщики. Но клиент, который ждёт одобрения ипотеки, вынужден соглашаться и с завышенными расценками.

По словам Ольги Певной, куда больше ипотечные заёмщики переплачивают за страховку. Например, банки нередко предлагают коробочные страховые продукты в рамках ипотечных кредитов. Такие, например, как страхование имущества или страховка по риску утраты работы. Здесь нужно понимать, насколько целесообразно их оплачивать.

Например, страховка от утраты работы зачастую действует только в том случае, когда человек попадает под сокращение персонала, а затем официально регистрируется на бирже труда.

На практике российские работодатели часто просто заставляют сотрудников уволиться по собственному желанию. В этом случае выплат от страховой они не получат.

— В целом при оформлении ипотеки нужно быть готовыми к тому, что общая переплата за страховки составит в районе 0,5% от суммы кредита, — отмечает Ольга Певная. — И если вы видите, что вам предлагают заплатить существенно больше, это повод насторожиться.

Многие ипотечники сталкиваются с ситуацией, когда формально они могут отказаться от лишних страховок, но в этом случае кредит им выдают не под 9%, а под 12%.

Такое законом не запрещено, поясняет руководитель Департамента образования института трейдинга и инвестиций «Феникс» Евгений Удилов. По его словам, напрямую объяснить отказ клиенту в ипотеке тем, что тот не заключил договор страхования жизни, банк по закону права не имеет. При этом сделать разные условия по кредитам при наличии страховки и без неё банк может вполне официально.

Хитрые ставки и кредиты в довесок.

— Отдельные банки могут предложить взять ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой, — говорит ведущий аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. — Если клиент не понимает этого, а в банке не акцентировали внимание на особенностях выплаты процентов, можно попасть в не очень хорошую ситуацию. Ставка начнёт расти или сильно вырастет в одночасье, как это уже было в 2015 году.

Также стоит обращать внимание на то, что в некоторых договорах могут прописать отсутствие возможности рефинансирования кредита, но вместе с этим предложить более выгодную процентную ставку. Иван Капустянский предупреждает, что это может обернуться для клиента серьёзными потерями в будущем.

Проценты по ипотеке могут понизиться, а заёмщику придётся переплачивать по старым ставкам. Если кредит берётся на долгий срок, то на таких условиях лучше не заключать кредитный договор.

— Пожалуй, самой большой ошибкой клиента будет согласие на оформление кредита наличными после оформления ипотеки, — резюмирует эксперт Академии управления финансами и инвестициями Геннадий Николаев. — После того как вы оформили первый займ, сотрудники банка получат возможность звонить по предоставленному телефону и настойчиво предлагать услуги. Часто они советуют взять новый кредит для того, чтобы уменьшить тело основного. Якобы для экономии на процентах.

Стоит помнить, что ставки по ипотеке гораздо ниже, чем по другим продуктам. Значит, вы не только будете возвращать два кредита сразу, но и станете платить достаточно большие проценты по новому займу. По этой же причине не стоит брать дополнительные средства в кредит для увеличения первоначального взноса.

За что ипотечники переплачивают банкам. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Ипотека дешевеет. Чем это опасно для заёмщиков.

В столичном Росреестре отметили резкий скачок числа ипотечных сделок. В октябре их стало на 21% больше. Лайф разбирался, с чем связан ипотечный бум и какие подводные камни есть у дешёвых кредитов на жильё.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Мишустин хочет лишить банки возможности «накручивать» ставки по ипотеке.

Премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о дороговизне ипотечных ставок. Он призвал лишить банки возможности их «накручивать» и поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко наладить систему информирования россиян о возможностях ипотечного рефинансирования.

«Необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку. Для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования», — заявил Мишустин на совещании правительства. Он попросил Чернышенко наладить систему информирования, «чтобы люди понимали, какие права у них есть».

По словам премьера, в 2019 году в среднем ставка по ипотеке составляла 9%.

Это бремя даже для семьи со средними доходами, которая решается на заем у банка. С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент, которой мы обязаны достичь.

Михаил Мишустин, премьер-министр России

Он подчеркнул, что ставка за последние годы снизилась за счет льготных, дальневосточных и сельских ипотек.

«Но в целом ипотека остается очень дорогой. Президент ясно дал понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%», — сказал Мишустин.

По его мнению, чтобы повысить доступность ипотеки, необходимо снижать стоимость жилищного строительства, используя в том числе пустующие земельные участки из федеральной собственности. Он добавил, что такой земли много.

«Нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок», — объяснил Мишустин.

Премьер считает, что эти меры приведут к удешевлению ипотеки, сделав ее доступнее.

Напомним, вице-премьер России Марат Хуснуллин 11 февраля сообщил в Twitter, что «начал разбираться с ипотекой», и попросил пользователей соцсети рассказать об условиях их кредитования. Эти данные, по словам вице-премьера, помогут ему «получить реальную ситуацию по рынку от тех, кто пользуется продуктом, а не отчетные цифры».

Мишустин хочет лишить банки возможности «накручивать» ставки по ипотеке. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Банки начинают новый раунд снижения ставок ипотеки.

Банки начинают новый раунд снижения ставок ипотеки. Об улучшении условий базовых программ ипотечного кредитования сегодня объявили сразу два крупных розничных банка — ВТБ и Альфа-банк.
С 11 февраля ВТБ снижает ставки по всей линейке ипотечных программ на 0,5 процентного пункта (п. п.), говорится в сообщении банка. Кредит на готовое и строящееся жилье теперь выдается по ставке от 7,9% годовых, на рефинансирование действующей ипотеки другого банка — под 8,5%.

Ипотека под 7,9% годовых доступна при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости жилья. Скидка от базовой ставки кредита на покупку жилья для зарплатных клиентов ВТБ составит 0,5 п. п., при рефинансировании — 0,2 п. п. При покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка, и первоначальном взносе от 50% действует специальная ставка — 7,8%, отмечает пресс-служба госбанка.

Альфа-банк с 10 февраля снизил ипотечные ставки на 0,4 п. п, сообщила «Ведомостям» его пресс-служба. Минимальная ставка кредитов на покупку строящегося жилья теперь составляет 7,99%, готового на вторичном рынке — 8,39%.

Такие ставки действуют при покупке квартиры у партнеров банка заемщиками с первоначальным взносом от 20%, при предоставлении полного пакета документов, оформлении страхования и заключении кредитного договора в течение 30 дней с момента одобрения кредита, пояснила пресс-служба Альфа-банка. Ставки кредитов на рефинансирование ипотеки других банков в Альфа-банке начинаются с 8,49% (ставка после регистрации залога в пользу банка, при оформлении страхования и выходе на сделку в течение 30 дней после одобрения).

Мы ориентируемся на рынок и обеспечиваем конкурентоспособность продукта, объяснил снижение ставок руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов.

Ранее, в январе — начале февраля, подавляющее большинство банков из топ-30 по активам, в том числе ВТБ и Альфа-банк, снизили доходность рублевых вкладов для населения. А вот массового снижения ипотечных ставок на рынке пока не было.

По данным маркетингового агентства MARCS, в этом году ипотеку удешевили лишь Газпромбанк (на 0,4−0,5 п. п. до 7,7−8,4%), Росбанк (на 0,3−0,5 п. п. до 8,49−9,44%), а также Россельхозбанк (на 0,2 п. п. до 8−8,4% в рамках акции «Мечты сбываются»).

«Ключевым фактором динамики стоимости ипотеки остается ключевая ставка: очередная волна снижений — это фактически ответ на понижение 7 февраля ключевой ставки ЦБ на 0,25 п. п. до 6%», — констатирует директор — руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

После понижения ключевой ставки в минувшую пятницу заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников заявил, что «в этих условиях банки готовятся к новому раунду изменения условий по кредитным продуктам».

По прогнозам Доронкина, устойчивый тренд на снижение ипотечных ставок, наметившийся еще с середины прошлого года, сохранится в течение всего 2020 года.

«До конца года ключевая ставка может быть понижена до 5,75% и даже ниже в случае стабильно низкой инфляции и отсутствия макроэкономических шоков. Вследствие этого средняя ставка по новым выдачам ипотеки может опуститься ниже 8,5% (в декабре она составляла 9%, по данным ЦБ. — “Ведомости”). Отдельные крупные банки смогут предлагать ипотеку под 8% массовому заемщику», — рассуждает он.

ВТБ занимает второе место по объему выданных в 2019 г. ипотечных кредитов (675 млрд руб.), Альфа-банк — пятое (91,7 млрд руб.), по данным Русипотеки. Лидер рынка — Сбербанк — об изменении ставок ипотеки пока не объявлял. В середине января президент Сбербанка Герман Греф заявил: «У нас все хорошо с ипотекой. Инфляция будет падать, ставки будут падать, с ипотекой все будет хорошо».

Банки начинают новый раунд снижения ставок ипотеки. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Мутко не исключил повышения ставок по ипотеке.

МОСКВА, 12 мар — РИА Недвижимость. Генеральный директор «Дом. РФ» Виталий Мутко не исключил повышения ставок по ипотеке на фоне падения курса рубля.

«Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», — сказал он журналистам.

Мутко напомнил, что сейчас средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 8,5 процента, причем наблюдается оживление спроса.

«Думаю, что еще одну-две недели банки продолжат работать в этом режиме. Но в ближайшее время могут быть приняты такие решения, потому что заимствования ОФЗ уже выросли на один пункт и деньги стали дороже», — добавил глава «Дом. РФ».

Рубль обвалился к доллару и евро в начале этой недели, вслед за падением мировых цен на нефть после разрыва сделки ОПЕК+. В начале сегодняшних торгов на Московской бирже доллар взлетел выше 74 рублей впервые с марта 2016-го, евро дорожает до 84 рублей. Цены на нефть продолжают снижение — майский фьючерс на баррель марки Brent падает до 34,31 доллара.

Мутко не исключил повышения ставок по ипотеке. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Банки повышают ставки ипотеки из-за снижения рубля.

Крупные банки начинают повышать ставки ипотеки. Уже увеличили ставки Юникредит-банк и Транскапиталбанк. Как передает газета «Ведомости», готовятся повышать ставки Абсолют-банк и Райффайзенбанк, другие банки намерены корректировать условия в зависимости от экономической ситуации. Ранее гендиректор «Дома. РФ» Виталий Мутко не исключил повышения ставок по ипотеке на один-два процентных пункта после падения курса рубля.

В Юникредит-банке ставки выросли по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. В Транскапиталбанке на столько же увеличились ставки по всем программам, кроме «семейной ипотеки», рассказала газете руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.

Юникредит-банк и Абсолют-банк намерены повысить ставки и для тех клиентов, кому ранее одобрили заявки, но с кем еще не были подписаны договоры.

Вопрос корректировок или повышения ставок рассматривают Альфа-банк, «Открытие», Росбанк, Райффайзенбанк, ВТБ, МКБ, «Уралсиб», «Зенит», СМП Банк. Промсвязьбанк и УБРиР не планируют пересматривать условия ипотеки по крайней мере до заседания Центробанка по ключевой ставке 20 марта.

Напомним, ЦБ считает, что рост доступности ипотеки может привести к снижению доступности жилья для населения. В Сбербанке подсчитали, что при продолжительном снижении средней ставки по ипотеке и удлинении сроков кредитования средний платеж по кредиту за два последних года вырос более чем на 10%.

Банки повышают ставки ипотеки из-за снижения рубля. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→