Недвижимость в Москве и МО: ждать падения или роста цен?

[Adm]

Недвижимость в Москве: ждать ли падения цен?

Ситуация на рынке недвижимости в Москве остается сложной: застройщики вводят все новые объекты, но у населения нет денег на покупку новых квартир. Эксперты ожидают падения цен на квартиры. Объявленная властями города программа реновации при этом может окончательно обрушить рынок.



Неопределенность вызывает и объявленная городскими властями программа реновации. Эксперты опасаются, что власти Москвы могут выполнить свои обещания и начать вводить до 1 млн квадратных метров жилья в год. Это может привести к еще большему падению цен и спроса на недвижимость, а также к вытеснению с рынка частных компаний.

Реновация очень повлияла на цены в Московском регионе, да и не только в Московском регионе. Рынок просто затрясся и не знает, куда двигаться.

Юрий Карамаликов, Директор по бизнес-коммуникациям компании «Миэль»

Еще один представитель компании Оксана Витязева подтвердила, что после объявления о программе спрос на квартиры в пятиэтажках резко упал, но уже в мае-июне стабилизировался.

Цены падают, но незаметно

В последние годы предложение на рынке недвижимости в Москве существенно превышает спрос, уверены эксперты, принявшие в среду участие в конференции риелторов. Это оказывает давление на цены, которые постепенно снижаются.

Предложение на первичном рынке составило в первом полугодии этого года 2,8 млн квадратных метров, а средневзвешенная цены снизилась до 204 тысяч рублей за квадратный метр, привел данные Сергей Лобжанидзе, возглавляющий отдел аналитики «БЕСТ-Новострой».



Профессор Финансового университета при правительстве России Сергей Стерник дополняет, что в 2016 году цены на недвижимость в Москве упали, но в этом году они стабилизировались. Он ожидает, что цены вновь начнут снижаться на фоне дисбаланса спроса и предложения.



Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко считает, что компании не реагируют на слабый спрос и продолжают строить во многом из-за особенностей своих отношений с властями города.

При [бывшем мэре Москвы Юрии] Лужкове было как: за три копейки правдами и неправдами площадку застолбил и строить на ней не надо, а если сложилась благоприятная конъюнктура и все-таки построили, то с городом задним числом квартирами рассчитались.

Олег Репченко, Руководитель аналитического центра IRN.ru

Сейчас, по словам эксперта, чтобы получить площадку, надо вложить много денег. «Получается ситуация, что выгоднее эту площадку освоить даже в ноль и вытащить свои деньги, нежели все бросить, потерять вложенное — раз, поссориться с властями — два, и еще огрести уголовные дела, если там есть какие-то дольщики», — объясняет он.

Репченко отмечает, что рынок недвижимости «затоваривается». Раньше в течение года продавалось все, что строилось, а купить готовую квартиру в новостройке было непросто. Но в последние годы новую квартиру в построенном доме купить стало проще, уверен он.

Компании, по словам Репченко, в таких условиях борются за немногочисленных клиентов. Некоторые компании просто снижают цены, а некоторые предлагают различные скидки: ипотеку под низкую ставку, машино-место — действует формула «больше за те же деньги». Это также является завуалированным снижением цены, поясняет он.

Сергей Лобжанидзе из «БЭСТ-Новострой» также отметил, что компании пытаются привлечь клиентов скрытыми скидками и акциями, что несколько затрудняет рациональный выбор.

Репченко отмечает, что и сами продаваемые квартиры стали меньше, а значит компаниям приходится больше продавать, чтобы заработать.

Будет дешеветь и дальше

Прогноз Репченко довольно радикальный: цены будут падать примерно на 10% каждый год с учетом скрытого снижения цен в виде различных скидок и бонусов. По его словам, снижение будет длиться еще года два, а затем компании сократят объемы строительства и рынок стабилизируется.

Согласно расчетам профессора РУЭ им. Г. В. Плеханова Геннадия Стерника, цены на первичном рынке будут снижаться до 2020 года в среднем не менее чем на 1−1,5% в год, а на вторичном — на 4−5%. К рискам этот прогноз относит возможный обвал цен на нефть и курса рубля, которые могут привести к новому кризису на рынке, а также программу реновации.


Программа сноса пятиэтажек может потенциально обрушить цены на недвижимость в Москве. | Источник: РИА "Новости"

Представители банковского сообщества более оптимистичны. Начальник управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24 Дмитрий Лепетиков отмечает, что сейчас растут доходы у части населения, которая может позволить себе купить квартиры — это верхушка среднего класса и «состоятельный сегмент». По его словам, это означает, что спрос на недвижимость не будет падать.

Программа реновации как главный риск

Большинство участников дискуссии опасаются того, как программа реновации может радикально изменить и так тяжелую ситуацию на рынке недвижимости: вырастут объемы строительства, а с рынка уйдет потенциальный спрос жителей пятиэтажек.

Те, кто больше всех нуждается в улучшении жилищных условий, при ином раскладе всеми правдами и неправдами пытались как-то взять ипотечные кредиты и улучшить свои жилищные условия, сейчас они все выдохнули.

Олег Репченко, Руководитель аналитического центра IRN.ru

Чтобы выполнять обещания, властям Москвы нужно в год строить и продавать около 1 млн квадратных метров в год, объясняет Ярослав Дарусенков, возглавляющий отдел аналитики «Азбуки жилья». Он опасается, что в какие-то годы объем ввода может превышать эти цифры.

Репченко дополняет, что себестоимость того, что власти будут строить в рамках программы реновации, ниже того, что есть у коммерческих застройщиков, из-за стоимости земли. Компании будут вынуждены распродать уже построенное жилье до того, как программа реновации выйдет на поток, предполагает Репченко.

Правда, большинство экспертов сомневается, что программа будет реализована. «Пройдут выборы и про реновацию все забудут до следующих выборов», — полагает Репченко. С этим мнением согласились и другие участники дискуссии.

Лобжанидзе из «БЭСТ-Новострой» не ожидает в ближайшие четыре года активного вывода на рынок новых площадей. Основной проблемой стройки в Москве, по его словам, является не возведение дома, а земляные работы и работы с инженерной инфраструктурой. Из-за этого, по его мнению, новые проекты будут выходить на рынок постепенно.

Если мы говорим о нижнемассовом или среднемассовом сегменте, то там люди не будут думать о недвижимости, им не до того.

Сергей Лобжанидзе, Глава отдела аналитики «БЕСТ-Новострой»

Репченко не согласен с этим доводом. По его мнению, на рынке недвижимости случился сдвиг: богатым людям уже не нужно покупать пять лишних квартир — они им теперь не нужны, так как налоги растут, а концепция инвестиционных квартир не сработала, так как цены падают. Он уверен, что выиграют те застройщики, которые предложат по доступным ценам квартиры в пределах МКАДа.

Ольга Шамина, Русская служба Би-би-си

Недвижимость в Москве: ждать ли падения цен? Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Жилье в сносимых домах подорожало.

В Москве четырехкратное сокращение предложения квартир в домах, вошедших в программу реновации, стимулировало рост их стоимости. С момента объявления планов города эта недвижимость подорожала на 20%. Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.



Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%. Подорожание квартир в реновируемых домах заметили и другие консультанты.

Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев подтверждает, что раньше такая недвижимость считалась наиболее бюджетной, но за прошедший год и девять месяцев ее стоимость выросла на 22%, до 183,1 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее заметный рост цен на сносимые пятиэтажки, по данным ЦИАН, наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах: здесь они с момента объявления программы подорожали на 22%, 19% и 17% соответственно.

Планы по массовой реновации жилья в Москве были впервые анонсированы в феврале 2017 года. Согласно принятой программе, городские власти расселят 5,2 тыс. домов. До конца 2018 года планируется переселить жителей 45 пятиэтажек в 30 новостроек. В общей сложности для строительства новых домов уже утверждены 282 стартовые площадки.

Резкий рост стоимости произошел на фоне сокращения предложения: объем выставленных на реализацию квартир в домах, попавших в программу реновации, с января прошлого года снизился в четыре раза.

По нашим прогнозам, программа реновации не окажет серьезного влияния на стоимость жилья

Марат Хуснуллин, вице-мэр Москвы, в мае 2017 года

Согласно расчетам ЦИАН, если зимой прошлого года в продажу ежемесячно выводились 1,8 тыс. таких квартир, то сейчас — до 0,4 тыс. В общей структуре предложения вторичного жилья доля объектов, попавших под снос, сократилась с 7,2% до 2,9% за аналогичный период. В некоторых районах недвижимость в домах под реновацию купить практически невозможно: так, например, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по одной квартире в пятиэтажках под снос.

Господин Каширцев, озвучивая схожие цифры, указывает, что предложение резко снизилось в основном из-за собственников, которые отказались продавать свои квартиры, рассчитывая в скором времени на улучшение жилищных условий. В «Миэль» добавляют, что 7,7% предложения вторичного рынка сейчас формируют квартиры в пятиэтажках с малогабаритной кухней, из них половина приходится на дома, попавшие под реновацию.

Тем не менее спрос на недвижимость в домах под реновацию довольно высокий. В ЦИАН указывают, что средний срок экспозиции этого жилья составляет 58 дней, на неделю меньше среднего показателя по рынку. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что в среднем спрос на квартиры в сносимых пятиэтажках за последний год вырос на 20%, но интерес покупателей при этом существенно дифференцируется. «Срок продажи напрямую зависит от срока реализации программы реновации для каждого конкретного дома. Если он будет снесен в ближайшее время, квартира продается за неделю, а если поставлен в очередь на 2030–2032 год, интереса не будет»,— рассуждает она. Об этом же говорит и руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов: по его словам, цены на вторичном рынке растут точечно. «После объявления о сносе очередного объема пятиэтажного фонда продавцы квартир в этих домах начинают завышать цены»,— указывает он. Владимир Каширцев объясняет, что ничего нового в этой тенденции нет: по аналогичной схеме дорожало жилье в период предыдущей волны сноса хрущевок при прежнем мэре Москвы Юрии Лужкове.

Александра Мерцалова

Жилье в сносимых домах подорожало. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Ставки по ипотеке становятся двузначными, а время на поиск недвижимости сокращается до месяца.

В том, что ставки по ипотеке будут расти, сомнений ни у кого уже не осталось. При этом банки существенно ограничили время на выбор подходящего объекта недвижимости с фиксированной в одобренном кредитном договоре ставкой. Основной вопрос потенциальных заемщиков — насколько долгосрочным будет этот тренд и стоит ли надеяться на быстрый отскок?

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Сколько стоят самые дешевые квартиры Москвы и где их искать.

В ожидании перехода на новые правила долевого строительства российские застройщики много говорят о грядущем подорожании жилья. Слова словами, но чтобы составить адекватную картину рынка, не обойтись без цифр. «Лента.ру» расспросила аналитиков отрасли и самих застройщиков о том, каковы сегодня ценовые минимумы.

По статистике компании Бест-Новострой (исследование есть в редакции Ленты), если в 2017-м обладатели бюджета в 3,5 миллиона рублей могли выбирать из четырех московских новостроек, то сейчас — только из двух, и обе находятся за МКАД. Да и в тех площадь жилья, которое можно купить за означенные деньги, не превышает 23 «квадратов» (а пару лет назад можно было рассчитывать на полноценные 32).

Зато, утешает накопивших 3,5 миллиона Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании, выбор апартаментов в такой ценовой категории остается обширным. «В том числе это и объекты внутри МКАД — например, Loft FM в Таганском районе от 2,7 миллиона рублей, апартаменты “Восток” в Марфино, Cleverland, Citimix и другие».

Значит ли это, что недорогих квартир в Москве (и тем более — внутри МКАД) больше нет? Не вполне. Да, минимальный бюджет подрос, но не так существенно, как можно было бы подумать.

«Минимальный бюджет покупки в Москве границах МКАД составляет 3,7 миллиона рублей, — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — За пределами кольцевой порог входа еще ниже: например, в Новой Москве можно уложиться в 2,8 миллиона, — за такую сумму продается студия 24,6 метра в одном из строящихся ЖК».

«Цена “жилого” квадратного метра в Москве в границах МКАДа начинается от 120 тысяч рублей, по Новой Москве эта цифра немного ниже — от 100 тысяч рублей», — делится данными Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Так что дешевые квартиры на рынке до сих пор есть — и даже в традиционно престижных районах города. Как рассказывает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, за 3,8 миллиона можно купить студию с отделкой в Дмитровском районе (ЖК «Дмитровский парк). Если брать старые границы Москвы, не брезгуя при этом заМКАДными локациями, порог входа, как говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», будет начинаться от 3,18 миллиона рублей — за такую сумму можно купить студию площадью 19,8 метра в ЖК «Мякинино парк». В «Люблинском парке» (уже внутри МКАД) стоимость студий начинается от 3,7 миллиона, добавляет эксперт.

А самая дешевая квартира марта, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE — это 23-метровая студия в ЖК «Сказочный Лес» (СВАО, Ярославский райнон). Она выставлена на продажу за 2,77 миллиона рублей.

«В Новой Москве стоимость квартир на первичном рынке начинается от 1,9 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Попов. — Это однокомнатная квартира площадью 30 метров в малоэтажном проекте “Борисоглебское”, 38 километров от МКАД». Мария Литинецкая включает в топ-3 самых дешевых новомосковских проектов, наряду с вышеназванным, ЖК «Кутузовские березы» (однокомнатная квартира площадью 40,9 метра продается за 2,2 миллиона рублей) и ЖК «Баркли Медовая Долина» (студия площадью 22,5 метра за те же 2,2 миллиона).

Аналогичный топ для апарт-комплексов, по словам эксперта, формируют Loft FM (ЦАО, Таганский район, студия площадью 14,9 метра продается за 2,72 миллиона), Nord (СВАО, район Северный, студия площадью 26,2 метра стоит 2,8 миллиона) и «Город» (CАО, Дмитровский район, студия 23,4 «квадрата» за 2,97 миллиона).

Так что супердешевые предложения, появившиеся на рынке после кризиса 2015-го, никуда не делись. Обзавестись столичной пропиской все так же можно, располагая суммой до четырех миллионов рублей, а если цель — не прописка, а собственность, бюджет снижается в зону 2,5−3 миллиона.

Насколько обширно подобное предложение?

«По нашим подсчетам, в старых границах Москвы продается порядка 50 квартир стоимостью до 4 миллионов рублей, — рассказывает Мария Литинецкая. — Выбор бюджетных апартаментов намного шире: примерно 200 лотов.

Стоит отметить, что примерно за одни и те же деньги покупатели апартаментов получают, во-первых, большую площадь, во-вторых, лучшее расположение». Средний бюджет покупки апартамента, если говорить о массовом сегменте, ниже, чем для квартиры, на 21 процент, добавляет эксперт.

«В среднем по рынку Москвы, в зависимости от класса, стоимость апартаментов ниже стоимости квартир на 20−25 процентов, — приводит схожие данные и Ольга Тумайкина. — Чтобы повысить привлекательность своего продукта, застройщики предлагают апартаменты с отделкой чаще, чем квартиры».

Если же рассматривать бюджет в пределах уже шести миллионов рублей, говорит Ярослав Дарусенков, выбор квартир окажется шире, чем апартаментов. «В “старой” Москве в продаже находится 1 497 апартаментов стоимостью до 6 миллионов рублей, а квартир в этом ценовом диапазоне больше почти в 1,5 раза — 2 210 лотов, — рассказывает эксперт. — Диапазон площадей лотов такой стоимости довольно широк: от 18,9 до 59 метров — для квартир, от 16 до 64,3 — для апартаментов». При этом, как подчеркивает Дарусенков, 57 процентов предложений апартаментов стоимостью до 6 миллионов приходится на студии, тогда как квартиры представлены более «масштабными» форматами, доля студий не превышает трети всего объема, остальное — полноценные «однушки» и двухкомнатные квартиры.

Конечно, накопить шесть миллионов — не то же самое, что накопить три, но не будем забывать об ипотеке. Оба формата недвижимости — и квартиры, и апартаменты, — можно купить в кредит.

Правда, на квартиры оформить ипотеку все еще проще, чем на формально коммерческую (а значит, нежилую) недвижимость, какой юридически являются апартаменты.

Не все банки готовы предоставлять кредиты на апартаменты, — говорит Иван Лонкин, начальник управления клиентских отношений СДМ-Банка. — А те, кто предоставляет данный вид кредитов, как правило, просят минимальный первоначальный взнос на 5−10 процентов больше, чем для квартир. И ставка по кредитам на покупку апартаментов будет выше на 0,5−1 процент.

«Ипотека на апартаменты и на квартиры может отличаться размером первоначального взноса, — говорит и Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов “НДВ-Супермаркет недвижимости”. — Например, в ВТБ на квартиры требуется внести от 15 процентов, на апартаменты — от 20 процентов. В Альфа-банке на квартиры — от 20, а на апартаменты — от 25 процентов. В некоторых банках вообще не предоставляют ипотеку на апартаменты, особенно офисного типа, воспринимая их как коммерческие помещения. К апартаментам гостиничного типа банки более лояльны».

Еще один важный для заемщиков момент — оформить ипотеку на апартаменты не получится по льготным программам с господдержкой (семейная ипотека, военная ипотека), как нельзя и воспользоваться для приобретения такой недвижимости материнским капиталом.

Так или иначе, цифры по рынку свидетельствуют о том, что жилье в минимальной ценовой категории в Москве по-прежнему есть, как есть и выбор просторных квартир демократичного ценового сектора. Похоже, что слухи о взлете цен на столичную недвижимость сильно преувеличены.

Сколько стоят самые дешевые квартиры Москвы и где их искать. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Обвал после бума: как рынок жилья отреагирует на новые правила строительства.

Новые правила жилищного строительства, вступившие в силу с 1 июля, существенно повлияют на рынок. Девелоперы станут осторожнее выводить новые проекты в продажу. В Москве предложение новой недвижимости резко сократится.

С 1 июля в России изменились правила привлечения средств дольщиков в проекты жилищного строительства. К введению проектного финансирования, когда средства дольщиков не поступают застройщикам напрямую, а замораживаются на счетах эскроу в банках, рынок готовился больше года. Результаты изменения в законодательстве уже отразились на рынке новостроек.

Общий объем нового жилья в Москве, выставленного на продажу, по итогам 2019 года сократится на 34% по сравнению с 2018 годом — с 6,65 млн кв. м до 4,38 млн кв. м.

К такому выводу пришли эксперты компании «Интеко», проанализировавшие первичный рынок жилья (с результатами их исследования ознакомился Forbes).

«На рынке столичных новостроек уже обозначилась тенденция к сокращению вывода нового предложения. По нашим прогнозам, она продлится и далее», — заявила Forbes директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова.

Как пояснил представитель пресс-службы компании, для анализа объема предложения и цен по классам использовался парсинг — автоматический сбор открытых данных с сайтов застройщиков с помощью внутренней программы компании. При подсчетах объемов выхода нового предложения аналитики проводили мониторинг сайтов застройщиков и агрегаторов рынка жилья.

По прогнозам «Интеко», в старых границах Москвы в 2019 году вывод нового предложения на рынок сократится на 40% по сравнению с 2018 годом — с 4,95 млн кв. м до 2,99 млн кв. м. На территории Новой Москвы этот показатель снизится на 18% — с 1,69 млн кв. м до 1,39 млн кв. м.

«Тенденция к снижению нового предложения действительно есть, — отмечает председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова, — Из расчета среднемесячных показателей объема предложения за 2018 год и первых 5 месяцев 2019 года снижение действительно составило около 38%».

По данным компании «Метриум», в первом полугодии 2018 года на первичном рынке «старой» Москвы в продажу поступили 37 новостроек с квартирами и апартаментами.

С начала 2019 года стартовали продажи только 21 комплекса. В Новой Москве в 2019 году в продажу вышла единственная новостройка, а в первой половине прошлого года — два жилых комплекса.

Почему девелоперы не выводят новые проекты на рынок

Снижение показателей в 2019 году относительно прошлого года объясняется аномально взрывным ростом нового предложения в 2018 году. «Тогда девелоперы вывели на рынок в 1,5 раза больше проектов, чем в 2017-м, — говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК “А101” Дмитрий Цветов, — Этому способствовало снижение ипотечных ставок, которое подстегивало спрос». Кроме того, в 2018 году были до конца не ясны масштабы запрета продажи новостроек без использования эксроу-счетов, продолжает Цветов.

В результате в 2018 году на рынок была выведена значительная часть предложения будущих периодов, и это привело к снижению объема предложения в 2019 году.

После перехода на проектное финансирование в отрасли начнется естественная санация слабых игроков, а значит, уменьшится и объем застройки, считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, но этот процесс проявит себя позже, на горизонте 2−3 лет.

Балашова объясняет снижение объема предложения тем, что девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель из-за изменений в законе «Об участии в долевом строительстве».

«Некоторые застройщики откладывают начало реализации новых проектов на более поздние периоды, в том числе чтобы проанализировать опыт девелоперов, готовых продавать по эскроу-счетам уже сейчас», — говорит она.

Наконец, еще одна причина того, что девелоперы тормозят с выводами новых проектов, — начавшееся снижение спроса.

«Снижаться спрос начал недавно, — говорит Игнахин, — В целом по стране спрос на строящееся жилье стал снижаться с начала 2019 года, а в Москве — с апреля-мая 2019 года. До этого он три года рос».

Обвал после бума: как рынок жилья отреагирует на новые правила строительства. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Москвичи полюбили спекулировать на жилье.

Данные московских риелторов свидетельствуют о возвращении в столицу спекулятивного спроса на жилье. В 2017 году почти 100 процентов квартир в городе приобреталась для собственного проживания, тогда как в 2019-м не менее 10 процентов сделок заключается в инвестиционных целях — для последующей перепродажи.

В Москву вернулся спекулятивный спрос на жилье: не менее 10 процентов сделок заключается в инвестиционных целях — для последующей перепродажи. Об этом говорится в материалах компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» (есть в распоряжении редакции).

«Еще два года назад мы с уверенностью говорили, что квартиры на рынке недвижимости приобретаются исключительно для проживания самих покупателей. Сегодня ситуация изменилась. Основная доля приобретений — все еще покупки “для себя”, но доля инвестиционных сделок составляет порядка 10 процентов», — приводятся в материалах слова управляющего директора брокерского департамента компании Ирины Пешич.

По статистике «Миэль-Сеть офисов недвижимости», большинство инвестиционных покупок совершается в новостройках: владельцы рассчитывают перепродать приобретенные квадратные метры после окончания строительства.

Кроме того, у инвесторов популярны нежилые помещения на первых этажах новостроек. В этом случае доход планируется извлекать от сдачи недвижимости в аренду.

В компании подчеркивают, что инвесторы чаще всего останавливают свой выбор на жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью, рядом со станциями метро или железной дороги. Как правило, речь идет об объектах, строящихся в черте МКАД либо на территории Новой Москвы.

Ранее в компании сообщали о снижении цен на первичную недвижимость столицы. По статистике «Миэль», за август квадратный метр в новостройках Москвы потерял в цене полтора процента. Средняя стоимость столичного «квадрата» составила к началу сентября 210 тысяч рублей.

Москвичи полюбили спекулировать на жилье. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

В России подешевели загородные дома и дачи.

По итогам 2019 года в большинстве регионов России стали доступнее загородные дома и дачи для сезонного проживания, следует из материалов портала «Авито Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.ру». Камчатский край — лидер по стоимости загородных домов, ему уступают даже южные регионы и Московская область, выяснили аналитики. «Квадрат» негородского жилья на Камчатке стоит больше 44 тысяч рублей. При этом средний для России показатель — 23,2 тысячи рублей за квадратный метр.

В 12 из 25 рассматриваемых регионов страны дома к концу 2019-го подешевели. Наиболее заметно цены за год снизились в Архангельской области (на 7 процентов), Алтайском крае (на 6 процентов) и Омской области (на 5 процентов). В шести регионах цены остались неизменными, еще в семи они выросли. Самый большой рост ценника зафиксирован в Башкортостане и Иркутской области — на 9 и 8 процентов соответственно.

Самые доступные дома, по данным «Авито», также можно приобрести в Архангельской области (в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр), в Омской области (16,3 тысячи рублей) и Алтайском крае (16,7 тысячи рублей). В Крыму «квадрат» оценивается в 39,7 тысячи рублей, в Московской области — в 36 тысяч рублей.

Что касается дач для сезонного проживания, за 2019-й в среднем по стране они подешевели на 5 процентов, до 13,3 тысячи рублей за квадратный метр. Сильнее всего цены снизились в Приморском крае — на 17 процентов.
Наибольшее повышение отмечено в Калининградской области — на 5 процентов. Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 7,3 тысячи рублей за квадратный метр) и в Удмуртии (8,5 тысячи), самые дорогие — в Крыму (29,6 тысячи рублей за «квадрат») и Краснодарском крае (25 тысяч рублей).

В декабре 2018-го россиянам упростили регистрацию на дачах, изменив порядок признания садовых домов жилыми, а жилых — садовыми. С тех пор смена статуса объекта недвижимости может быть проведена органами местного самоуправления без соответствующего заключения специальной комиссии. Достаточно передать чиновникам заявление и необходимые бумаги.

В России подешевели загородные дома и дачи. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→