Рынок обслуживания и сфера услуг. Госуслуги. Интернет.

[Adm]

Рынок обслуживания и сфера услуг. Госуслуги. Интернет. Всё, что касается обслуживания населения.

Раздел форума для новостей и обсуждения недвижимости и ЖКХ теперь находится ЗДЕСЬ.

Про чеки (как избежать обмана) - смотреть ЗДЕСЬ.

Уловки страховых и как на них не попасться - смотреть ЗДЕСЬ.

5 ВИДОВ ОБМАНА ТУРИСТОВ - смотреть ЗДЕСЬ.

Как оформить паспорт через сайт Госуслуг gosuslugi.ru - смотреть ЗДЕСЬ.

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру - смотреть ЗДЕСЬ.

Изнанка автокредитов - смотреть ЗДЕСЬ.

Автостоянки: платные или бесплатные - смотреть ЗДЕСЬ.

История о посещении новой московской парковки - смотреть ЗДЕСЬ.

Всё о КАСКО - смотреть ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Что будет с ОСАГО - смотреть ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ (новая с 01.10.2014г.) и Полезная информация об ОСАГО (2014г.).

Вопросы и ответы по новому техосмотру (по состоянию на 01.01.2014г.) - смотреть ЗДЕСЬ.

Штрафы онлайн: где посмотреть и как оплатить через интернет - смотреть ЗДЕСЬ.

Как разобраться в маркетинговых уловках - смотреть ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

9 секретов успеха McDonald's - смотреть ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Как получить СНИЛС на ребенка - смотреть ЗДЕСЬ.

Простые 10 правил аренды жилья - смотреть ЗДЕСЬ.

Чем грозит публикация фото в соцсетях - смотреть ЗДЕСЬ.

Уловки систем резервирования билетов - смотреть ЗДЕСЬ.

На что имеет право пассажир при задержке рейса - смотреть ЗДЕСЬ.

Какие конкретные услуги можно и нужно требовать от турфирмы при отказе от оплаченной путёвки - смотреть ЗДЕСЬ.

К чему приводят необдуманные потребкредиты - смотреть ЗДЕСЬ.

Выбираем Негосударственный Пенсионный Фонд - смотреть ЗДЕСЬ.

Соцнорма в электроэнергетике: кому придется платить больше - смотреть ЗДЕСЬ.

Таблицу размеров вещей можно посмотреть и скачать ЗДЕСЬ.

Платная эвакуация в Москве и Питере: ответы на все вопросы - ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ (подробно на 2015 г.).

ЖКХ: Мифы и реальность - смотреть ЗДЕСЬ.

Материнский капитал в 2013 году - подробней смотреть ЗДЕСЬ.

Новый регламент о постановке на учет транспортных средств (с 15.10.2013) - подробней смотреть ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Счётчики воды: поверка или замена - смотреть ЗДЕСЬ.

Уловки в потребительских кредитах - смотреть ЗДЕСЬ.

Как определить подлинность денежных купюр - смотреть ЗДЕСЬ.

Простые способы сэкономить на электроэнергии - смотреть ЗДЕСЬ.

Внимание: мошенники! - смотреть ЗДЕСЬ.

Штрафы ГИБДД — ответы на все вопросы (с образцом жалобы на постановление по делу об административном правонарушении) - смотреть ЗДЕСЬ.

Что такое биткойны (Bitcoin) - смотреть ЗДЕСЬ.

Памятка про капитальный ремонт домов собственниками - смотреть ЗДЕСЬ.

Как сменить сотового оператора без потери номера - смотреть ЗДЕСЬ.

Онлайн-архив документов по личному составу ликвидированных учреждений, организаций и предприятий, функционировавших в разное время в Московской области - смотреть ЗДЕСЬ.

Как записать ребенка в детский сад через единый портал госуслуг - смотреть ЗДЕСЬ.

Транспортный налог в 2014 году - смотреть ЗДЕСЬ.

Реестр регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. Что это такое? - смотреть ЗДЕСЬ.

Азартные игры в сети: есть ли шанс выиграть? - смотреть ЗДЕСЬ.

Получение гражданства ребёнком - смотреть ЗДЕСЬ.

Перечень государственных услуг Департамента социальной защиты населения города Москвы, предоставляемых в электронном виде - смотреть ЗДЕСЬ.

Новые цены (с 15.07.2014) на абонементы на электрички московского региона - смотреть ЗДЕСЬ.

Инструкция для получение пропуска на МКАД для фур через МФЦ - смотреть ЗДЕСЬ.

Как сэкономить при оплате парковки - смотреть ЗДЕСЬ.

Как в России выгодно сдать машину в ломбард - смотреть ЗДЕСЬ.

Как взять кредит под залог машины - смотреть ЗДЕСЬ.

Как «заработать» на «утилизации 2014» - смотреть ЗДЕСЬ.

5 основных правил грамотного покупателя жилья - смотреть ЗДЕСЬ.

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке - смотреть ЗДЕСЬ.

ОСАГО — почему нам не продают полисы (с образцами жалоб и заявлениями в страховую компанию) - читать ЗДЕСЬ.

7 мифов об аренде жилья - читать ЗДЕСЬ.

Как поменять старую квартиру на новую - изучаем ЗДЕСЬ.

Что делать, если Вы не в состоянии оплачивать кредит - разбираем ЗДЕСЬ.

Как правильно читать штрих-коды - смотрим ЗДЕСЬ.

Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг в Москве - смотреть ЗДЕСЬ.

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг? И что делать, если на вас подали в суд? - смотреть ЗДЕСЬ.

5 мифов о покупке новостройки - развенчиваем ЗДЕСЬ.

Как рассчитать все затраты на покупку новостройки (с примером) - считаем ЗДЕСЬ.

Полезные SMS-сервисы столицы - смотрим ЗДЕСЬ.

Как накопить на машину — четыре простых совета - копим ТАК.

Как сократить платеж за ЖКХ - читаем ЗДЕСЬ.

Как получить деньги за плохие услуги ЖКХ - читаем ЗДЕСЬ.

Как обманом родственников выселяют из квартиры - читаем ЗДЕСЬ.

«Справочник собственника жилья в многоквартирном доме» в электронном виде - скачиваем ЗДЕСЬ.

«Азбука для потребителей услуг ЖКХ» в электронном виде - смотрим ЗДЕСЬ.

Как пополнять карту «Тройка» удаленно - смотрим ЗДЕСЬ.

Как маркетологи «разводят» абонентов мобильной связи - смотрим ЗДЕСЬ.

Какие ремонтные работы, выполняемые УК в квартире собственника, входят в плату за содержание и ремонт жилья - смотрим ЗДЕСЬ.

Что такое "ярмарки выходного дня" и как правильно выбирать там товары - смотрим ЗДЕСЬ.

Перспективная схема метро и МКЖД на 2020г - смотрим ЗДЕСЬ.

Как изменятся тарифы на проезд в Москве с 1 января 2016г. - смотреть ЗДЕСЬ.

Как подготовить дачу к зиме? - советы ЗДЕСЬ.

График работы госучреждений в новогодние праздники - смотреть ЗДЕСЬ.

Сколько зарабатывают автоперекупщики и как - узнаем ЗДЕСЬ.

Как обезопасить себя от фальшивого ОСАГО - узнаем ЗДЕСЬ.

Что делать, если вы решили стать президентом России - становимся ТАК.

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности - смотрим ЗДЕСЬ.

Электрозаправки в Подмосковье - читаем ЗДЕСЬ.

Секретные столовые в аэропортах - кушаем ЗДЕСЬ.

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру - разбираемся ЗДЕСЬ.

Календарь грибника для Подмосковья и средней полосы России, а также карта грибных мест Подмосковья - собираем грибы ЗДЕСЬ.

Какие государственные услуги по назначению социальных выплат многодетным семьям в 2016 году будут предоставляться исключительно в электронном виде: смотрим ЗДЕСЬ.

Советы продавцу недвижимости: как не стать жертвой мошенника - разбираемся ЗДЕСЬ.

Какие налоги нужно заплатить до 1 декабря в России - считаем ЗДЕСЬ.

Новые тарифы на парковки в Москве с 2016 года, а также карты парковок, как оплатить парковку, какие льготы существуют и правила выдачи резидентных разрешений - смотрим и скачиваем ЗДЕСЬ (со 2.11.2016г) и ЗДЕСЬ (с 26.12.2016г).

Инструкция: как сэкономить на оплате за электроэнергию - читаем ЗДЕСЬ.

Транспортный налог: платить или не платить - узнаем ЗДЕСЬ.

Как отключить платные подписки на мобильном - узнаем ЗДЕСЬ.

Ответы на 5 самых популярных вопросов про ипотеку с материнским капиталом - ответы ЗДЕСЬ.

Что такое социальная ипотека: ответы на все вопросы - смотреть ЗДЕСЬ.

Где и как правильно заправляться: 7 полезных советов - узнаем ЗДЕСЬ.

Что делать, если вы больше не можете выплачивать ипотеку - читаем ЗДЕСЬ.

Как доехать из Москвы до Питера за 900 рублей - читаем ЗДЕСЬ.

Что такое ипотека и как её взять: разбираем подробно - читать ЗДЕСЬ.

Фишки портала «Госуслуги», о которых вы не знали: смотрим - читать ЗДЕСЬ.

Рынок обслуживания и сфера услуг. Госуслуги. Интернет. Всё, что касается обслуживания населения. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Из графика пригородных поездов вывели «дачные» электрички.

С 25 октября в расписании пригородных поездов Московской железной дороги произошли серьезные изменения: из графика вывели «дачные» электрички, сообщает пресс-служба МЖД.

В основном это были поезда, назначенные на пятницу и на выходные дни. Вместо них на наиболее востребованных направлениях назначаются другие, а некоторым электропоездам будет продлен маршрут следования. В МЖД попросили уточнять расписание и «быть внимательными при выборе маршрута и времени отправления электропоездов».

Со всеми изменениями в графике можно ознакомиться на вокзалах и остановочных пунктах МЖД.

Кроме того, изменения связаны с переходом на «зимнее время» соседних с Россией стран: из-за этого корректируется время отправления международных пассажирских поездов, что влияет на график движения пригородных электричек.

Самые серьезные изменения внесены в расписание пригородных поездов Белорусского направления.

Из графика пригородных поездов вывели «дачные» электрички. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Для «Аэрофлота» и «Трансаэро» сохранится спецрежим транзита через Украину.

Специальный режим транзита для российских авиакомпаний «Аэрофлот» и «Трансаэро», введенный в августе прошлого года, сохранится, несмотря на вступивший запрет на прямое авиасообщение между Украиной и Россией. Об этом агентству ТАСС сообщила пресс-секретарь Министерства инфраструктуры Украины Ирина Кустовская.

Как она пояснила, специальный режим предусматривает, что компании «Аэрофлот» и «Трансаэро» для каждого отдельного планируемого рейса через Украину в направлении Болгарии, Турции, Египта, Греции и Израиля должны обращаться за получением соответствующего разрешения в Госавиаслужбу Украины.

В конце сентября в ответ на аналогичные меры против ряда отечественных авиакомпаний российские власти приняли решение закрыть небо для украинских воздушных перевозчиков. Позже Украина запретила полеты компании UTair — единственному перевозчику, не попавшему в изначальный список. Таким образом, Украина закрыла небо для всех российских авиакомпаний. Взаимный запрет на полеты авиакомпаний России и Украины между двумя странами вступил в действие 25 октября.

Для «Аэрофлота» и «Трансаэро» сохранится спецрежим транзита через Украину. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Граждане выбирают автокредиты подешевле.

Интерес населения к автокредитам восстанавливается после провала в начале года, вызванного взлетом ставок и цен на автомобили, отмечают банкиры.

Доля кредитных продаж машин снизилась с 40% в 2014 г. до 15% в I квартале. За январь — март банки — партнеры Национального бюро кредитных историй (НБКИ) выдали всего 55 300 кредитов против 217 500 в IV квартале 2014 г.

«В этот период некоторые банки вообще свернули автокредитование (Сбербанк, “МДМ банк”, “РГС банк”) или перестали выдавать займы клиентам “с улицы” (Газпромбанк, Росбанк). Ставки у ряда банков доходили до 37−42%», — напоминает директор департамента мониторинга банков маркетингового агентства Marcs Наталья Абрамова.

Рынок оживила программа господдержки автокредитования. Она позволяет клиентам оформить кредит на автомобиль стоимостью до 1 млн руб. с первым взносом от 20% по ставке, сниженной на 2/3 ключевой ставки ЦБ, сроком до трех лет. Сейчас ключевая ставка — 11% годовых, а дисконт составляет 7,33%.

Бюро кредитных историй во II квартале зафиксировало более чем двукратный рост числа выдаваемых автокредитов

«Также весной после запуска госпрограммы льготного автокредитования автопроизводители, чья продукция по цене не подходила под госпрограмму, стали выделять бюджеты на субсидирование ставок по кредитам на свои машины. Кроме того, заметно снизилась ключевая ставка. В итоге к августу доля кредитных автомобилей в продажах дилеров вернулась к 40%», — рассказывает начальник управления по работе с партнерами «Юникредит банка» Александр Мартынов.

Бюро кредитных историй во II квартале зафиксировало более чем двукратный рост числа выдаваемых автокредитов, затем рынок стабилизировался. В последние два месяца банкиры и бюро кредитных историй отмечают снижение числа выдаваемых автокредитов при увеличении средней суммы займа: в сентябре, по данным НБКИ, она оказалась на 10% выше июльской — 578 600 руб.

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков связывает увеличение среднего размера кредита с сокращением количества заемщиков примерно на 10%. Основная причина — более тщательный подход банков к отбору заемщиков. «Иными словами, количество заемщиков сократилось, но качество оставшихся позволяет банкам выдавать им более крупные кредиты», — утверждает Волков.

«Средняя сумма автокредитов растет при сокращении их числа, потому что продажи дорогих премиальных марок автомобилей практически не просели, а рублевый ценник у них увеличился примерно в 1,5 раза», — объясняет директор департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Сергей Четверов, отмечая, что те, кто привык к такого класса машинам, сейчас не выводят деньги из бизнеса, а берут кредит на новую машину.

Что покупают

Сейчас, по данным Marcs, средневзвешенная ставка несубсидированных кредитов на новые иномарки снизилась до 21%, но пока не вышла на уровень сентября 2014 г. — 16,78%.

Ставки субсидируемых государством кредитов — всего 8−13%, кредиты с субсидией производителей могут быть еще дешевле. Например, сейчас ставки партнерских кредитов «Юникредит банка» на покупку Subaru 2015 модельного года варьируются от 5,5% (при первоначальном взносе 50% и сроке 1 год) до 14,9% (30%, 3 года).

Наиболее востребованы программы, которые позволяют заемщику максимально сократить расходы на покупку, говорит Мартынов. Это классические автокредиты (по сравнению с экспресс-займами у них чуть более длинный срок рассмотрения заявки (1−3 дня вместо нескольких часов) и более низкие (на 2−3 п. п.) ставки с господдержкой и субсидированием от производителей. Поэтому доля выдачи несубсидируемых кредитов сейчас «очень мала», соглашается начальник управления продаж департамента автокредитования «Русфинанс банка» Павел Самойлов.

Небогатые покупатели охотно пользуются госпрограммой. Бестселлеры авторынка — новые автомобили стоимостью до 1 млн руб., на них приходится 80% продаж, а доля автокредитов с господдержкой в крупных банках превышает 50%. «ВТБ 24» в сентябре выдал 5540 таких займов, или 71% всех выданных автозаймов.

Без страховки

Банкиры признают, что растет доля заемщиков, которые выбирают кредиты без обязательного страхования каско (оно в последний год заметно подорожало), несмотря на повышенную на 2−3 п. п. ставку. Зампред правления банка «Союз» Дмитрий Ищенко говорит, что в этом году доля кредитов с надбавкой к ставке за отсутствие полиса каско увеличилась, хотя и не превысила 20% выдаваемых автокредитов. В Связь-банке доля автокредитов без страхования каско достигает 40%. «При сумме кредита на покупку автомобиля 900 000 руб. сроком на 36 месяцев при ставке 21% годовых (с учетом страхования 18%) разница в переплате за весь срок кредита без каско составит около 81 000 руб. При этом средняя стоимость страхования автомобиля составит около 60 000−90 000 руб. в год. Таким образом, выгоднее оформить кредит без каско», — объясняет Четверов.

На этом рынке главная движущая сила — цена машины, а не кредита

«Русфинанс банк» не стремится продвигать программы без каско, потому что для банка это дополнительный риск, отмечает Самойлов. Сейчас полис каско стоит 8−12% от цены автомобиля, поэтому банк предлагает кредитную программу на любую модель с единым сниженным тарифом по каско «Мультидрайв» — 6,8% в год на весь срок кредитования (его страховщики — ВСК, «Согласие», МАКС и др.),

Дешевле не будет

Банкиры полагают, что в ближайшие месяцы автокредиты не будут дешеветь, если только ЦБ не снизит ключевую ставку.

«Массового снижения ставок по несубсидируемым автокредитам мы не увидим, поскольку банки не станут снижать свою маржу ради небольшого притока клиентов, который может дать это снижение. Факторов торможения кредитования из-за дороговизны кредита мы не видим, несмотря на желание покупателей экономить. На этом рынке главная движущая сила — цена машины, а не кредита. А цены на автомобили будут расти, поскольку они еще не скорректированы с учетом августовской девальвации рубля», — объясняет Мартынов.

Ставки снижаться не будут, согласен Четверов, качество кредитных портфелей у банков ухудшается, риски растут. По данным НБКИ, отношение просроченной более чем на месяц задолженности к изначальному размеру кредита у партнеров за год выросло с 5,5 до 8,4% на 1 октября.

Граждане выбирают автокредиты подешевле. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Росстат: инфляция в РФ в сентябре в шесть раз превысила рост цен в ЕС.

МОСКВА, 23 октября. /ТАСС/. В России потребительские цены в сентябре 2015 года увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,6%, тогда как в среднем по странам ЕС — на 0,1%. Таким образом, инфляция в РФ за прошедший месяц в шесть раз превысила рост цен в ЕС, следует из оперативных данных Росстата.

За период с начала года потребительские цены в РФ показали рост на 10,4% (в среднем по ЕС — на 0,2%).

В сентябре 2015 года среди зарубежных стран наибольшее увеличение потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалось в Украине (на 2,3%), Италии (1,6%), Республике Беларусь (1,3%), Греции (на 1,2−1,6%). С начала года наибольшее повышение цен также наблюдалось в Украине (на 41,4%), Республике Беларусь (на 9,2%) и Бразилии (на 7,6%).

В России в январе-сентябре наибольший прирост потребительских цен по основным продуктам питания пришелся на фрукты — 24,8% (в среднем по странам Европейского союза — 4,5%).

Среди стран ЕС фрукты заметнее всего подорожали в Венгрии (на 32,9%), Болгарии (на 31,7%), Словении, Греции, Словакии, Хорватии (на 15,5−21,7%). Овощи подорожали в Чешской Республике (на 20,7%), Дании (на 12,2%), Литве (на 11,2%).

Масла и жиры дорожали в Испании (на 17,9%), Греции (на 10,3%) и Хорватии (на 7,9%). В России цены на масла и жиры выросли 2,2%.

Росстат: инфляция в РФ в сентябре в шесть раз превысила рост цен в ЕС. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Штраф за продажу некачественных продуктов может вырасти в три раза.

МОСКВА, 23 окт — РИА Новости. Минсельхоз РФ предлагает ввести административный штраф для компаний-производителей и продавцов продуктов питания за нарушение требований технических регламентов, предъявляемых к продуктам, в размере от 700 тысяч до 1 миллиона рублей, а за повторные такие нарушения — в 6−8 миллионов рублей, следует из проекта федерального закона на портале regulation.gov.ru.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Стоимость коммунальных услуг в 2016 году вырастет на 4%.

МОСКВА, 23 октября. /ТАСС/. Предельный рост стоимости коммунальных услуг для населения в среднем по РФ прогнозируется с июля 2016 года на уровне 4%, с июля 2017 года — 5,1%, с июля 2018 года — 4,7%. Такие сведения содержатся в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 гг, внесенном правительством РФ в Госдуму в пятницу.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Итоговый прогноз: электроэнергия в РФ в 2015 году подорожает на 5−5,3%.

МОСКВА, 24 окт — РИА Новости. Среднегодовой рост конечных цен на электроэнергию для всех категорий потребителей в 2015 году составит 5% — 5,3%, это примерно на 2 процентных пункта ниже, чем прогнозировалось ранее. Соответствующий прогноз социально-экономического развития России опубликован в пятницу на сайте Госдумы в едином пакете документов федерального бюджета-2016.

Снижение цен обусловлено как снижением спроса со стороны потребителей, так и структурой потребления, поясняется в прогнозе.

В 2016 году конечные цены на электроэнергию на розничном рынке для всех потребителей вырастут в диапазоне 8% — 8,6% в среднем за год, в 2017 году на 7,4% — 8,1%, в 2018 году на 7,2% — 7,9%.

Итоговый прогноз: электроэнергия в РФ в 2015 году подорожает на 5−5,3%. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Наливай российское: как отечественные вина пытаются завоевать рестораны.

Качественного российского вина очень мало, но оно все чаще встречается в винных картах ресторанов и каталогах крупнейших дистрибьюторов. РБК узнал у отечественных виноделов, на что они надеются.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку.

«Сложно стало продавать элитные новостройки на ранней стадии. Клиентов даже ценой трудно привлечь. Нужны новые финансовые инструменты от застройщиков», — делилась на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» в сентябре Оксана Дивеева из «Бест-новостроя».

Ее коллеги согласны: деньги у людей есть, но многие не спешат или боятся с ними расстаться, пока дом не достроен.

Ипотеки тоже боятся. Она вообще на рынке элитной недвижимости не в почете. Причина — большие бюджеты и такие же огромные переплаты. «В этом году наш клиент собирался взять в ипотеку 18 млн руб., — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости “Метриум групп”. — Еще столько же он должен был выплатить в итоге по кредиту. В результате сделка не состоялась».

Надо еще получить одобрение банка на огромный заем. Дорогостоящая недвижимость — специфический товар, не факт, что в случае несостоятельности заемщика банк сможет реализовать объект по залоговой цене. «Таких перепадов стоимости, как в элитном сегменте, в других нет», — объясняет Менжунов.

Рассрочки и акции от застройщиков, позволяющие снизить стоимость приобретаемых квадратных метров, — все это считается непременными атрибутами рынка массового жилья, никак не элитного. Но не в этом году — и, судя по прогнозам, не в следующем. С одной стороны, кризис сказывается, отмечают риэлторы и статистики: даже у людей состоятельных сейчас не всегда хватает денег, чтобы полностью профинансировать сделку. С другой — снижение цен на квартиры элитного и премиум-сегментов привели на этот рынок клиентов, ранее ориентировавшихся на проекты бизнес-класса и с соответствующим уровнем доходов. Застройщики подыскивают новые пути к кошелькам покупателя, пробуют заходить с разных сторон.

«Если застройщик дает хорошую скидку при 100%-ной оплате — предпочитают оплачивать сразу», — говорит Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН. У «Баркли» в 2015 г. существенно возросло количество сделок, совершаемых по полной оплате, рассказали в корпорации. Официально больших скидок на элитном рынке не объявляют, но торг все более уместен и речь идет не о 2−3%, признают риэлторы.

Напротив, Алексей Болдин, гендиректор агентства «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»), считает: времена, когда клиенты приходили на сделку со всей суммой за квартиру, прошли. «Трендом ближайшего времени станет разработка всевозможных финансовых инструментов продаж, позволяющих людям, не имеющим достаточно денег, приобретать элитное жилье», — прогнозирует он.

По данным Kalinka Group, в настоящее время на элитном рынке 5% сделок совершается с использованием ипотеки (до кризиса до 20% сделок были ипотечными), 12% — лизинговые сделки, 20% — с «рассрочкой от застройщика». По подсчетам Ольги Денисовой, директора департамента маркетинга «Магистрата», на долю ипотеки приходится 6% сделок, рассрочки от застройщика — все 30%. От объекта к объекту и от компании к компании цифры отличаются, но рост значимости этого инструмента на рынке дорогого жилья подтверждает большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов.

Растянуть удовольствие

Рассрочка (или «ипотека от застройщика») сейчас позволяет сохранять темпы продаж.

С точки зрения клиентов, возможность платить за строящееся жилье частями — своего рода страховка, считает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank: «Покупатели не хотят рисковать всей суммой». «Клиенту комфортнее оплачивать квартиру по мере повышения готовности ЖК — инвестиция в его глазах становится более защищенной», — подтверждает Екатерина Батынкова, коммерческий директор группы компаний Insigma. «Большинство застройщиков, чьи объекты мы продаем, предоставляют рассрочку», — говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

По оценке Менжунова, в настоящее время примерно половина потенциальных покупателей элитных новостроек интересуются именно рассрочкой, и практически в каждом проекте девелоперы готовы это обсуждать. Особенно клиенты любят беспроцентную рассрочку, которая обычно предоставляется на 3−6 месяцев, говорит Богородицкая. В «Садовых кварталах» в Хамовниках такая рассрочка дается на полгода, рассказала Денисова, по итогам девяти месяцев 2015 г. в рассрочку было продано 17% квартир в этом ЖК.

На больший срок застройщики готовы кредитовать под 12−15% на сумму долга. Например, рассрочка на один год в ЖК Balchug Residence обойдется в 12% годовых, в ЖК Balchug Viewpoint — 18%. «При предметном интересе может быть изменен как срок, так и первоначальный взнос», — уточняет Менжунов. «С покупателями апартаментов в Balchug Residence и Balchug ViewPoint условия и схема платежей обсуждаются с каждым индивидуально», — прокомментировали в «Магистрате».

Срок, на который девелопер согласен растянуть оплату, как правило, истекает к моменту сдачи дома в эксплуатацию, — говорит Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции Монэ» (застройщик — «Компания Панавто»). Сейчас объект на 2-й Звенигородской улице находится на завершающей стадии, поэтому деньги надо отдать за три месяца. «Но если клиенту необходимо продлить рассрочку, к примеру, до полугода, готовы обсуждать детали», — добавляет Томм. Первоначальный взнос обычно больше суммы, необходимой для оформления ипотеки: в «Резиденции Монэ» и «Садовых кварталах» это 50% от общей стоимости квартиры. По данным Knight Frank, так происходит в большинстве случаев, хотя есть примеры, когда застройщик довольствуется и меньшей суммой. Например, в ЖК «Воробьев дом» (Воробьевское шоссе, 4а) первый взнос составляет 30% при рассрочке на шесть месяцев с оплатой взносов ежеквартально или ежемесячно под 15% годовых на сумму долга. По условиям MR Group, в первые три месяца сумма платежей должна составлять не менее 20%.

«Девелоперы, связанные с банковскими структурами, могут использовать в программе рассрочки минимальный первоначальный взнос (от 5%), невысокий процент или беспроцентные программы. В стандартной ситуации, когда компания строит на банковский кредит и средства дольщиков, размер первого взноса начинается от 30%, а ставка зависит и от стоимости собственного кредита на проектное финансирование», — объясняет Батынкова. По ее словам, субсидирование ипотечной ставки для клиентов или лизинг означают расходы для застройщика, но обеспечивают ему новую целевую аудиторию.

Порядок внесения платежей регулирует застройщик: некоторые устанавливают строгий ежемесячный график, кто-то дает выбрать периодичность выплат. Богородицкая упоминает, что за границей покупатели строящегося жилья вносят 10% от стоимости недвижимости, остальные платежи отодвинуты ближе к вводу объекта. Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills, считает, что внедрение подобной схемы позволило бы вернуть на рынок инвесторов: «Переуступив права на квартиру в течение периода строительства, например через год после заключения договора, можно неплохо заработать на росте стоимости квадратного метра». Но пока на московском рынке подобных примеров нет.

Лизинг — это временно

Лизинг при покупке жилья стал использоваться недавно, в основном по такой схеме приобретают коммерческую недвижимость. Но когда ставки по ипотеке высоки, лизинг позволяет покупателю отсрочить оплату, а девелоперу — все-таки получить деньги. По словам Румянцевой, активизации лизинговых компаний в текущем году способствовал успешный опыт банка «ВТБ 24», первым предложившего услуги лизинга жилой недвижимости для физических лиц.

Такая схема используется в «Садовых кварталах». Покупатель вносит 35% от стоимости жилья, остальные средства для сделки предоставляет финансовый партнер программы, в данном случае структуры «ВТБ 24». «Оформляется сделка без комиссий и расходов на страхование, без подтверждения дохода и занятости, с возможностью индивидуального графика выплат», — уточнила Денисова. По срокам это что-то среднее между рассрочкой и ипотекой. В «Магистрате» подсчитали, что по итогам прошедшего лета на объектах «Садовые кварталы», Balchug Residence и Balchug ViewPoint лизинг обеспечил 9% продаж.

По данным «Метриум групп», аналогичные схемы предлагают «Дон-строй» для покупателей в Barrin House на Малой Пироговской, «Галс-девелопмент» в Wine House на Садовнической. В ЖК «Долина Сетунь» (Мосфильмовская улица, 70, застройщик — «Дон-строй») лизинг предоставляется на срок от одного до трех лет, первоначальный взнос — от 35 до 68%, без процентов.

По мнению Менжунова, лизинг привлекателен прежде всего для тех потенциальных клиентов, которые не могут официально подтвердить место работы и доход. «Или не хотят оформлять покупку на себя», — добавляет Денисова. Лизинговая компания не предъявляет строгих требований и более лояльна при рассмотрении заявок. Кроме «ВТБ-лизинга» программы предлагает «МКБ-лизинг», дочерняя структура Московского кредитного банка, говорит Румянцева. Всего, по оценке Kalinka Group, в Москве такую услугу предлагает десяток кредитных организаций.

Главный риск, по словам Менжунова, в том, что клиент будет иметь статус арендатора до момента полного погашения задолженности. Жилье будет находиться не в залоге у банка, а в собственности лизинговой компании, которая при возникновении проблем с платежами может выселить арендатора (при ипотеке процедура взыскания через суд весьма сложная). По оценке экспертов, данная схема скорее носит временный характер и в дальнейшем вряд ли будет востребована.

Элитная коммуналка

С недавних пор в разговорах о способах собрать деньги с рынка зазвучала тема краудфандинга и краудинвестинга (когда сбор средств на создание и реализацию продукта или услуги сопровождается последующим участием инвесторов в акционерном капитале). Направление это для бизнеса совершенно новое, государственным регулированием пока не охвачено, но за счет интернет-технологий явление быстро проникает в самые разные сферы. В Москве даже прошел второй по счету международный форум краудтехнологий. Как сообщали «Ведомости», основатель KupiVIP Оскар Хартманн вместе с основателем консалтинговой компании Finance Consulting Group Владимиром Лупенко вложили 100 млн руб. в сервис онлайн-инвестиций в недвижимость Aktivo. Проект позволит частным лицам покупать долю в объектах недвижимости — но в данном случае речь идет о коммерческой — и получать доход от ренты. Охватить и жилой рынок тоже намерена «Лига инвесторов», предлагая вкладываться в выбранные на сайте проекты от 65 000 руб. (у Aktivo порог входа — 100 000 руб.). Если проект набирает заявленную сумму, под него создается ООО. Количество инвесторов не превышает 50, им обещан доход от сдачи объекта в аренду или его продажи пропорционально доле (15−17% годовых). Опрошенные «Ведомостями» участники рынка на инициативу реагируют со сдержанным пессимизмом.

Сейчас оформлять инвестиции, сделанные с онлайн-площадки, предлагается либо через вхождение в уставный капитал юрлица (приобретение долей, акций), либо через заключение инвестиционного договора. Первый путь облегчает для инвесторов контроль за активом, но влечет дополнительные расходы по корпоративным процедурам и влияет на скорость проведения сделок. Инвестиционный договор проще, но не позволяет эффективно контролировать актив.

Менжунов не смог припомнить случая покупки дорогой квартиры в складчину. По его мнению, много сложностей: надо найти инвесторов, которые согласятся вложиться в этот проект именно на этом этапе; для продажи доли требуется согласие других собственников; даже если оно получено, вряд ли так просто найдется покупатель на долю квартиры. Участникам «кооператива» необходимо выходить из проекта одновременно, что не всегда возможно. «Если привлечь деньги еще можно, то риски не получить прибыль довольно велики», — согласна Евгения Язвичева, юрист «Резиденции Монэ».

Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Впервые за десять лет отпуск ухудшил настроение россиян.

Все последние 10 лет в третьем квартале потребительское доверие россиян крепло или по крайней мере не менялось — сказывался послеотпускной подъем. В 2015 году тренд оборвался: многим пришлось экономить на летнем отдыхе.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.