Кадастровая стоимость недвижимости: законы и нововведения.

Квартирный вопрос. Всё, что касается недвижимости и дачных хозяйств. Услуги ЖКХ. Ипотека. Ссылка на прежнюю тему.

Кадастровая стоимость недвижимости: законы и нововведения.

Непрочитанное сообщение Adm » 19 апр 2017, 15:58

Многим россиянам удалось оспорить стоимость жилья.

Число людей, желающих снизить налог на недвижимость, постоянно растет.

За последнее время число заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилья значительно выросло, сообщает портал «Индикаторы рынка недвижимости». В январе-марте 2017 года в комиссиях, созданных при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) зафиксировано на 49% обращений от граждан больше, чем за аналогичный период 2016 года.

В первые три месяца 2017 года комиссии рассмотрели около 4 тысяч заявлений в отношении 8,8 тысяч объектов. При этом решение в пользу заявителя принято в отношении 56,1% заявлений.

Россияне, которые не согласны с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, все чаще пытаются оспорить ее через суд или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Подобное оспаривание оценки жилья помогает уменьшить величину уплачиваемых государству налогов. Дело в том, что с 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость, исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО).

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Многим россиянам удалось оспорить стоимость жилья.
Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

Не знаешь, чем заняться и как заработать? Кризис и безденежье портят настроение? Найди вакансии и работу своей мечты на нашем портале 9955599 (ЖМИ СЮДА!) быстро и легко!
Adm
Администратор
 
Сообщения: 92346
Зарегистрирован: 27 сен 2011, 13:33

ADV2

AdveR3

MG

TG

Кадастровая стоимость недвижимости: законы и нововведения.

Непрочитанное сообщение Adm » 01 мар 2019, 18:16

Кадастровой оценке меняют порядок расчета.

Что это означает для собственников недвижимости.

Кадастровую стоимость будут считать по-новому: изменения в правилах расчета вступят в силу 2 марта. Они должны решить ряд проблем, с которыми сталкивались владельцы недвижимого имущества. Так, ошибки в расчетах кадастровой стоимости часто оборачиваются неоправданно высокими налоговыми платежами. Но будут ли эти меры эффективными? Тему продолжит Владислав Викторов.

Проблема кадастровой оценки недвижимости обострилась после 2015 года, с тех пор жители большинства регионов стали платить за свое имущество на 72% больше. Сильнее всего дорожает земля. Некоторые налогоплательщики с изумлением смотрят на свои платежки. Так, житель Подмосковья Вячеслав рассказывал «Коммерсантъ FM», как в квитанции за свои сотки вдруг увидел сразу шесть нулей:

Я платил за свой участок 200 руб., потом 210 руб. А потом мне пришла квитанция сразу на 5 млн руб. У нас с одной стороны равный участок в 15 соток стоит 20 тыс. руб. На другую сторону переходим, там те же 15 соток оцениваются в 200 тыс. руб. А у нас — в 5 млн руб. Я спрашиваю, почему так, разве на нашей земле золото нашли? Ответить никто не может.


Власти говорят, что понимают проблему и всячески пытаются ее решить. И вот со 2 марта вступают в силу обновленные правила кадастровой оценки. Но упростит ли это жизнь россиян? Предполагается, что изменения устранят ряд технических проблем, с которыми сталкиваются землевладельцы, но сам расчет кадастровой стоимости участков не изменится. Зато теперь власти всерьез возьмутся за недостроенные дома. Еще на этапе строительства им будут присваивать кадастровый номер и рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.

Задача этой новации очевидна, — повысить собираемость налога, говорит глава муниципального округа Таганский Илья Свиридов. Правда, по его словам, как отслеживать изменения в строительстве, пока неясно: «С точки зрения государства, это способ зафиксировать облагаемый налогом объект. Например, застройщики часто недооформляют возводимые дома в собственность для того, чтобы не платить налоги.

Вопрос в том, кто будет заниматься этим учетом, контролем? Как беспилотник может оценить уровень достроенности объекта?

Илья Свиридов, глава муниципального округа Таганский


Придется подключать местное самоуправление, муниципальных депутатов, чтобы действительно те, кто реально злостно уклоняется от уплаты сборов, привлекались к ответственности.

Еще одно изменение касается оценки машиномест. Сейчас их кадастровую стоимость рассчитывают, исходя из того, что это нежилое помещение, но без пояснений о целях использования. Из-за этого налог не всегда выходил обоснованный. Но поправки должны устранить этот недочет и максимально приблизить кадастровую цену к рыночной, говорит партнер, руководитель практики недвижимость и строительство «Пепеляев Групп» Алексей Каневский. Кроме того, по его словам, скорее всего, размер платежа снизится: «Машиноместа как объекты недвижимости появились у нас недавно. И зачастую они стояли на учете как нежилые помещения, ввиду чего у них была завышенная кадастровая стоимость, хотя, по сути, стоимость машиноместа ниже стоимости помещения. Сейчас, видимо, будет уточняться методика и, думаю, сформируют более справедливую оценку.

В идеале кадастровая стоимость в принципе должна быть близка к рыночной.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости носят скорее технический характер, тем более, большинство дел о пересмотре оценки касаются земельных участков.

Всего в прошлом году было рассмотрено почти 40 тыс. заявлений, более 60% решений по ним приняты в пользу заявителей.


Но что делать остальным владельцам? Эта проблема остается нерешенной.

По данным международной аудиторской компании «Финэкспертиза», за последние три года общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились почти вдвое, до 52 млрд руб.

Кадастровой оценке меняют порядок расчета.
Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

Не знаешь, чем заняться и как заработать? Кризис и безденежье портят настроение? Найди вакансии и работу своей мечты на нашем портале 9955599 (ЖМИ СЮДА!) быстро и легко!
Adm
Администратор
 
Сообщения: 92346
Зарегистрирован: 27 сен 2011, 13:33


BH

SaB

AdveR2

DA

BD

ADV

Ads

AdveR

TN


SaT

IPVid

Вернуться в Недвижимость и ЖКХ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6

ђҐ©вЁ­Ј@Mail.ru