Что такое ипотека и как её взять: разбираем подробно.

[Adm]

Названа оптимальная зарплата для ипотеки.

Семейный доход, который требуется для комфортного обслуживания ипотечного кредита в России, в августе 2019 года составляет 75,6 тысячи рублей в месяц.

Об этом сообщается на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Речь идет о так называемом рекомендованном семейном доходе — показателе доступности ипотечного кредитования для населения, который рассчитывается как отношение ежемесячного платежа семьи к ее доходу. НБКИ исходит из того, что этот показатель для комфортного обслуживания кредита не должен превышать 1/3.

Относительно марта 2019-го показатель увеличился на 5,6 процента — причиной такой динамики стало удорожание ипотеки для российских заемщиков. По данным НБКИ, средний размер ипотечного кредита вырос за этот период на 4,5 процента, средняя ставка — на 0,4 процентного пункта.

Больше всего денег на комфортное обслуживание ипотечного кредита, как говорится в сообщении бюро, потребуется зарабатывать семьям из Москвы и Подмосковья: 152,2 тысячи и 112,5 тысячи рублей в месяц. В число регионов с самым высоким рекомендованным доходом заемщиков вошли также Санкт-Петербург (91,7 тысячи рублей), Ленинградская область (88,8 тысячи рублей) и Приморский край (87,8 тысячи рублей).

Минимальные значения показателя зафиксированы в Челябинской области (53,1 тысячи рублей), Алтайском крае (55,2 тысячи рублей), а также в Кемеровской, Оренбургской и Омской областях (55,5 тысячи, 58,4 и 60,8 тысячи рублей соответственно).

Проведенное ранее аналитиками компании «БКС Премьер» исследование показало, что средняя российская семья тратит на обслуживание ипотечного кредита 51,7 процента семейного дохода. В Москве этот показатель достигает 59 процентов.

Названа оптимальная зарплата для ипотеки. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке.

Он начал охоту за более рискованными клиентами. Сбербанк решил снизить порог входа для клиентов, желающих взять ипотеку, но не сумевших накопить достаточно средств для первоначального взноса. Таким образом крупнейший российский банк на фоне замедления ипотечного кредитования решил привлекать более рискованных клиентов.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

За что ипотечники переплачивают банкам.

С 1 октября крупнейшие российские банки снизили ставки по ипотеке. В среднем они опустились ниже 9%. Впрочем, не всё так просто. Снижение ставок ещё не означает, что клиент заплатит банку меньше. Лайф выяснил, когда заёмщикам приходится переплачивать за ипотеку и как этого избежать.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.

[Adm]

Подводные камни ипотеки. Что делать в случае проблем с возвратом кредита?

Суммарный долг граждан РФ по ипотеке достиг рекордных 7 трлн руб. Что делать, если семья, взявшая ипотеку, разводится? Кому дадут ипотечные каникулы? Можно ли без проблем вернуть кредит досрочно? На вопросы читателей «АиФ» ответил эксперт проекта Общероссийского народного фронта «За права заёмщиков» Михаил Алексеев.



Как получить каникулы?

Оформил ипотеку 5 лет назад, а потом потерял работу и несколько месяцев зарабатывал неофициально. А теперь и эта возможность исчезла. Как мне оформить ипотечные каникулы?

П. Торба, Ставрополь

— Вам нужно обратиться в центр занятости и зарегистрироваться в качестве безработного. Ипотечные каникулы — возможность не платить кредит в течение полугода — предоставляются заёмщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Это может быть не только потеря работы, но и признание плательщика ипотечного кредита инвалидом I-II группы, болезнь, продолжающаяся дольше 2 месяцев, отпуск по беременности и родам. Подробно обо всех таких ситуациях сказано в соответствующем законе, который вступил в силу 31 июля 2019 г.

Но потерю или падение дохода нужно подтвердить банку документально. Поэтому в зависимости от ситуации нужны разные документы: справка о регистрации в качестве безработного, справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности (в том числе в связи с материнством).

Практика показывает: если такие документы есть, ипотечные каникулы предоставляются без проблем. Их нельзя получить только в одном случае: если заёмщик раньше по договорённости с банком уже получал отсрочку по кредитным платежам.

Что будет с ипотекой после развода?

Мы с мужем разводимся. Наша ипотечная квартира оформлена в совместную собственность, и кредит тоже совместный. Но больше денег платила я, так как зарабатываю больше. Могу ли я перерегистрировать квартиру и ипотеку полностью на себя?

Н. Снегирёва, Новосибирск

— Это будет сделать очень сложно. Во-первых, всё имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность супругов, независимо от того, сколько денег каждый лично вложил в его приобретение. Поэтому перераспределить доли в квартире бывшие муж и жена могут только в части ипотечных платежей, которые они внесут индивидуально после расторжения брака. А пока брак не расторгнут, все платежи считаются общими. На более высокую долю в спорной квартире вы можете претендовать только в случае, если на первоначальный ипотечный взнос были напрямую потрачены средства, которыми вы владели до брака. Но это придётся доказывать через суд. И практика показывает, что удаётся это редко.

Во-вторых, по закону при оформлении ипотечного договора супруги автоматически являются созаёмщиками, даже если в договоре купли-продажи фигурирует только один. Исключение — когда есть брачный контракт, где указано, в каких долях муж и жена оплачивают ипотеку и в каких долях им принадлежит приобретённая таким образом недвижимость.

В-третьих, квартира находится в залоге у банка. Поэтому нотариус, заверяющий соглашение, по которому все права на неё переходят к вам, потребует согласия банка. А банки согласие дают редко, понимая, что изменение прав собственности на недвижимость повлечёт за собой переоформление кредитного договора. Банкам нужны два созаёмщика. Ведь если один из них вдруг не сможет платить по кредиту, это обязан будет делать другой. Проще всего в такой ситуации ипотечную квартиру продать, выплатить кредит и разделить оставшиеся деньги.

Возьмут ли комиссию, если вернуть досрочно?

Собираемся взять кредит на 20 лет, но надеемся погасить его досрочно. Знакомые, уже бравшие ипотеку, пугают: банк снимет комиссию за досрочное погашение. Это правда?

Н. Терёшкин, Киров

— Такие случаи больше не встречаются. С 2012 г. судебная практика стала чётко определять комиссию за досрочный возврат кредита как незаконную и нарушающую права потребителей. Единственное условие, которое вам нужно будет выполнить, досрочно возвращая ипотечный кредит, — это уведомить об этом банк не менее чем за 30 дней.

Подводные камни ипотеки. Что делать в случае проблем с возвратом кредита? Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

В Москве возросла популярность ипотеки.

В феврале 2020-го московское управление Росреестра зарегистрировало на 28 процентов больше договоров ипотечного жилищного кредитования, чем в январе, следует из материалов, опубликованных на сайте ведомства.

По данным регистраторов, в феврале в столице оформили 8,1 тысячи ипотечных договоров — против 6,35 тысячи месяцем ранее. В годовом выражении популярность ипотеки возросла на 16 процентов — количество зарегистрированных ипотек в феврале 2019-го равнялось 7 тысячам.

Сумма зарегистрированных за первые два месяца 2020-го ипотек составила почти 14,5 тысячи — на 15 процентов больше, чем в аналогичном периоде 2019-го (тогда было оформлено 12,55 тысячи жилищных кредитов).

«Положительная динамика по числу зарегистрированных договоров обусловлена комфортными условиями кредитования и различными вариантами господдержки», — отмечают в Росреестре.

— Не исключено, что с учетом текущей экономической ситуации проценты по кредитам могут быть скорректированы в соответствии с новым решением ЦБ по ключевой ставке.

Ранее сообщалось, что одним из последствий обвала мирового рынка нефти, произошедшего 9 марта, может стать повышение российским Центробанком ключевой ставки. Это, в свою очередь, воспрепятствует удешевлению ипотеки в будущем.

В Москве возросла популярность ипотеки. Это интересно? Поделитесь с друзьями! —→

[Adm]

Российские банки ужесточили требования к ипотечникам.

Снижение ставок по ипотеке в России сопровождается ужесточением политики банков: кредиторы уже не так легко выдают средства, как раньше. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Подробней можно прочитать ЗДЕСЬ.